Aflossingsvrije hypotheek Annuiteitenhypotheek Bankspaarhypotheek Beleggingshypotheek Levenhypotheek Lineaire hypotheek Spaarhypotheek
Ga naar de hoofdpagina
Wat is een lineaire hypotheek?  Rente lineaire hypotheek  Lineaire hypotheek en belastingen  Voordelen en nadelen  Rente ontwikkeling  Laatste hypotheeknieuws

Lineaire hypotheek en de belasting

Het afsluiten van een hypotheek is voor veel mensen een hele belangrijke financiële stap. Op het moment dat u een hypotheek afsluit, verandert er ook het één en ander op het gebied van de belastingen. Wij zetten hieronder de belangrijkste fiscale aspecten rond een lineaire hypotheek voor u op een rij.

Hypotheekrenteaftrek

In Nederland kennen we de hypotheekrenteaftrek. Dat houdt in dat u de rente die u betaalt over uw hypotheek als aftrekpost kunt aanvoeren bij uw belastingaangifte (box 1, inkomstenbelasting). Voorwaarde is wel dat u het geld dat u leent, gebruikt voor de aankoop of verbetering van uw eigen woning.

De hypotheekrenteaftrek geldt voor startende kopers vanaf 1 januari 2013 niet meer voor alle hypotheekvormen. De bestaande huizenbezitters die een hypotheek hadden vóór 1 januari 2013 blijven wel hun recht op hypotheekrenteaftrek behouden. Voor startende kopers daarentegen geldt dat zij alleen hypotheekrenteaftrek hebben bij een annuïteitenhypotheek en/of lineaire hypotheek.

De belangrijkste reden voor deze aanpassing is om huizenbezitters te dwingen om tijdens de looptijd van de hypotheek de hypotheeklening ook werkelijk af te lossen. Dit heeft 2 belangrijke gevolgen: de overheid zal minder geld kwijt zijn aan de hypotheekrenteaftrek (belastingbesparing) en de totale hypotheekschuld van de Nederlandse huishoudens zal afnemen (minder risico).

De hypotheekrenteaftrek is sinds 2001 beperkt tot een periode van 30 jaar. Gedurende deze periode van 30 jaar kunt u volledig - ongeacht de hoogte van het hypotheekrentebedrag - van de voordelen van de hypotheekrenteaftrek gebruik maken.

Omdat veel mensen in het verleden graag maximaal gebruik wilden maken van de mogelijkheden van de hypotheekrenteaftrek, werd meestal gekozen voor een hypotheekvorm waarbij gedurende de looptijd van de hypotheek niet afgelost wordt. Hierbij moet u denken aan een aflossingsvrije hypotheek, een spaarhypotheek en een bankspaarhypotheek. Omdat deze hypotheekvormen bij startende kopers fiscaal niet meer toegestaan zijn en de lineaire hypotheek juist wel, kiezen momenteel weer meer mensen voor de lineaire hypotheek.

De hoogte van de aftrek hangt af van uw inkomen. Hierbij geldt dat het belastingpercentage toeneemt naarmate uw inkomen stijgt. Omdat de hypotheekrente een aftrekpost is, geldt automatisch dat het percentage waartegen de hypotheekrente aftrekbaar is ook hoger wordt naarmate het inkomen hoger is. Mensen met een hoger inkomen kunnen de hypotheekrente dus tegen een hoger tarief aftrekken.

Hieronder ziet u een tabel met de actuele belastingtarieven in box 1.

Tarieven inkomstenbelasting
belastbaar inkomen < 65 jaar > 64 jaar
t/m 19982 36,55% 18,65%
19983 t/m 33791 40,80% 22,90%
33792 t/m 67072 40,80% 40,80%
vanaf 67073 52,00% 52,00%

Bijleenregeling

De bijleenregeling bestaat sinds 2004. De bijleenregeling is een regeling die van toepassing kan zijn als u van een bestaande koopwoning gaat verhuizen naar een nieuwe koopwoning. Op het moment dat u bij verkoop van de woning winst maakt (overwaarde) dient u deze overwaarde als eigen geld in te brengen in uw nieuwe koopwoning. Doet u dit niet, dan heeft u over het bedrag ter grootte van de overwaarde geen renteaftrekmogelijkheid.

Klik hier om zelf online de bruto en netto maandlasten van een lineaire hypotheek te berekenen.

Overzicht laagste rente
periode nhg 60% 80% 100%
1 jaar 0,70% 0,93% 0,97% 1,25%
5 jaar 0,75% 1,02% 1,12% 1,40%
10 jaar 0,97% 1,10% 1,25% 1,50%
15 jaar 1,19% 1,39% 1,54% 1,74%
20 jaar 1,26% 1,46% 1,64% 1,86%
rente per: 04-12-2020
overzicht van alle rentestanden
Meer websites over rente:
Meer hypotheekrentes
Alles over banksparen
Internationale rentes zoals Euribor